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有信托业内人士向《每日经济新闻》记者表示,从监管部门的角度来说,还是要求信托公司严格落实“房住不炒”,加强对信托公司业务的监管,此前的“23号文”也对房地产信托业务有具体的整治要求,这都是连续的。短期来看,信托公司的相关业务会受到一些影响,但长期来看有利于信托公司向主动管理业务、实业投资等领域转型。

5、从市场角度来看,当前股票估值已2011年来历史高位,收益率曲线逐步趋平,经济增速高位筑顶叠加加息带来的资产估值调整风险不容小觑。2008年次贷危机以来,美国通过四轮量化宽松大量释放基础货币,并将联邦基金利率下调至0.25%的历史最低点,然而物价在货币超宽松环境下并未出现明显上行,相反美股在低利率的环境下成为货币蓄水池,股市进入长达10年的牛市。当前美股估值已达到历史较高水平:2008至2018年纳斯达克、标普500、道琼斯工业指数分别上涨224%、213%、214%,当前市盈率分别达47.5、23.4、23.7,达2011年以来高位,股市泡沫风险逐步积聚。

而在其官方微信公众平台上,记者发现,一周前,草根投资即以“5亿到账,上市在即”为由,推出了加息爆款项目。该爆款项目显示,1月标利率10.5%,2月标12%,3月标14.3%,半年标14.6%,一年标则高达15.6%。同时,草根投资在该爆款项目中,准备了空气净化器、手机和万元现金等奖品,鼓励投资者加大净增投资金。

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2018年11月16日,记者在银通担保的住所所在地,拨打了上述手机号码,对方称既是银通担保,也是钢财物流。在记者告知对方媒体身份后,对方又表示,自己是会计师事务所的工作人员,负责两家公司的财务,银通担保与钢财物流是两家公司,钢财物流与欧浦智网也没有财务上的往来。

消费方面,美国消费支出高位震荡。作为拉动美国经济的主要力量,个人消费支出在2季度GDP增速中贡献超60%。9月密歇根大学消费信心指数从3月至8月一轮波动下行趋势中反弹至100.1。从历史数据来看,当前美国消费已处于历史高位。投资方面,得益于特朗普减税红利,当前美国ISM制造业PMI以及非制造业PMI仍维持高位,但政策红利效果边际递减,房地产投资放缓。从工业投资来看,据我们估算,美国特朗普的减税法案预计十年减税1.5万亿美元,但主要侧重于降低企业所得税带动企业投资。具体而言,企业所得税减税约1.2万亿美元,主要在前几年体现,其后减税效应边际递减,如后期特朗普基建项目未被国会通过,则投资将趋于平缓;从房地产投资来看,根据我们提出的房地产分析框架——“长期看人口,短期看金融”在美国同样适用:人口方面,15-64岁年龄段人口增速将于2018-2019放缓跌幅,并于2021年再度快速下行。短期金融方面,伴随美联储加息进入下半场,基准利率上行带动市场利率、抵押贷款利率中枢上移,工业投资、地产投资成本抬升,对投资带来下行压力,房地产投资逐步放缓。当前美国30年住房抵押贷款利率已快速攀升至4.71%,回到2011年5月水平。此外,6-8月美国新房、成屋销售折年数均明显放缓,最低分别达60.8、53.4万套,创2018年来新低,美国标普20中大城市房价同比增速自2月连续七个月下滑至9月5.92%,富国银行住房市场指数创2017年9月新低。

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